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年后家装复工八步走

发布时间:2021-02-18 18:59:50 阅读: 来源:循环泵厂家

正月十五过后,工人开始陆续返京,年前停工的家装工地也将迎来复工高峰。专家建议,业主在复工前要做好八方面的准备工作,即采购齐全材料、审核财务状况、约定启封时间、确认工程进度、查看工地情况、清点现场物品、检查工程质量和签写复工协议。这些准备工作能有效避免工期延长、资金短缺和纠纷的产生,有利于保证工程质量。

■步骤一 采购齐全材料

据元洲装饰工程部经理王恩来介绍,由于对跨年工程还存在疑虑,多数业主都会计算好时间,争取年前完成基础施工,把收尾工作留在年后进行,因此跨年工程以收尾工程为主。

“收尾”指水电改造、木、瓦、油全部施工完毕后,洁具、灯具等的安装工作。对收尾工程来说,将材料采购齐全并核实其送货时间十分重要,因为缺乏材料或材料不能及时到场,都会造成工期延长,业主不能及时入住。

王恩来提醒,今年南方遭遇雪灾很有可能会影响到部分材料的物流配送,所以业主更应提前致电商家核实材料的配送情况。

■步骤二 审核财务状况

和平常相比,春节期间的家庭支出会增加不少,稍不留意,就可能导致财政吃紧,甚至出现“金融危机”。复工前,业主最好能够审核目前家庭财务状况,避免资金短缺影响装修。如果确实资金紧张,可适时调整装修预算,减少施工项目或降低材料档次。

有的业主担心,降低材料档次会影响工程质量,对此,王恩来表示,降低材料档次并不意味买次品,在正规市场购买的合格材料,都不会影响工程质量。

■步骤三 约定启封时间

按照正常情况,停工工地都要贴上封条,待到复工时由项目经理、工人和业主共同启封。项目经理会在复工前1―3天致电业主,约定启封时间。元洲装饰北京分公司项目经理李敏生告诉记者,有的业主认为贴封条不吉利,主动要求省略这一项,因此有的工地就不需要共同启封了。

“其实对业主和装饰公司双方来说,封门能起到很好的约束和监督作用。”李敏生说,“在没有封条的情况下,双方都可以在停工后再进入工地,一旦产生纠纷,就很难分清责任,所以我们希望业主都能在停工时做到真正的封闭工地。”

■步骤四 确认工程进度

启封时,业主、项目经理和工人三方都应到场。根据“跨年度工程封门记录表”来确认工程进度、查看工地情况和清点现场物品。有的家装公司提供的“跨年度工程封门记录表”比较简单,只有工程进度和封门情况两栏,工程进度一栏中分别标明了木、瓦、油、水和电共五个工种,每个工种后面分别有“开工”“基础”“收口”“完工”的字样表示项目进度,业主应根据年前的填写情况和项目经理的介绍来确认工程进度。

如果当前的工程进度会导致实际工期长于合同约定工期,急于入住的业主应与项目经理和工人进行沟通,在不影响工程质量的前提下,通过增加人手、时间等方式加快施工速度。如果当前工程进度正常,项目经理要告知业主下一步的施工计划。

■步骤五 查看工地情况

确定工程进度后,接下来该做的就是查看工地情况,具体包括水、电和煤气的使用情况、门窗是否完好及成品保护是否得当。

据李敏生介绍,停工封闭现场时,有的业主往往只确认水、电、煤气的闸门是否已被关闭和门窗是否已被锁好,却忽略了记录水、电和煤气的使用数量,不正规的装饰公司或游击队可能存在吃住在工地的情况,这些数字在一定程度上能够说明工地停工期间的状况,所以建议业主在停工前记录水、电和煤气的使用数量并在复工前核对。

■步骤六 清点现场物品

停工时存放在工地的物品主要包括公司提供材料、业主自购材料和工人作业工具,装饰公司通常将这三类材料分开码放,方便清点。

业主根据年前填写的“跨年度工程封门记录表”,一一对照清点。部分公司提供的表中,封门情况一栏只有材料是否分类存放,水、电、煤气、门、窗是否关闭,工人作业工具这七项,而没有对材料名称、型号和数量进行详细描述,业主可以在表格上加以备注说明。

■步骤七 检查工程质量

业之峰装饰北京分公司客服主管金江介绍,由于长时间停工,工地无人保养,加之北京气候干燥,年前施工的墙面、轻钢龙骨隔断、轻钢龙骨吊顶和木作品都可能会因为水分被蒸发而出现开裂、变形的情况。停工前,装饰公司一般会要求工人进行相应处理,如在木作品表面刷一层封闭底漆,避免其水分蒸发。

为使装修尽善尽美,建议业主仔细检查年前施工的墙面、吊顶和木作品等项目,一一记录所看到的问题,及时向装饰公司反映情况,以利于及时修补,避免完工后再修补,造成不必要的损失。据了解,修补所产生的费用多由装饰公司承担。

■步骤八 签写复工协议

确定没有问题后,最后的工作就是双方签写复工协议,协议中要写明启封和复工时间、工程进度和安排、工地情况、物品清点情况,并由项目经理和业主双方签字。签字后,工地就可按照约定复工。

小提醒

不可赶工期

停工前,项目经理和业主就复工日期进行约定。项目经理确认工人返京、可复工后,会主动致电业主约

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